Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади квартир и стоимость машиноместа для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске».
1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п. № 1, жилой дом «Парус» по г.п. № 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1»

Сведения о застройщике
Застройщик: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Запад» зарегистрировано Мингорисполкомом
в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 05.01.2015 за №192400611.
Юридический адрес и местонахождение предприятия: г.Минск, 220025, ул.С.Есенина, 4-107, тел./факс (017) 234-16-99.
Офис продаж: г.Минск, ул.С.Есенина, 6, офис 213, тел. (017) 234 16 98, (044) 795 44 44, (044) 559 33 91.
Режим работы офиса продаж: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.
В течение трех предшествующих лет Застройщиком построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:
- жилой дом № 34 по ул.Алибегова в г.Минске, фактический срок строительства 15.03.2017-05.12.2017;
- жилой дом № 38 по ул.Алибегова в г.Минске, фактический срок строительства 04.05.2017-12.10.2018;
- жилой дом № 2 по ул.Ельских в г.Минске, фактический срок строительства 18.05.2017-15.10.2018;
- жилой дом № 4 по ул.Михаловской в г.Минске, фактический срок строительства 26.04.2017-12.10.2018;
- жилой дом № 6 по ул.Михаловской в г.Минске, фактический срок строительства 25.09.2017-26.12.2018;
- жилой дом № 14 по ул.Чюрлёниса в г.Минске, фактический срок строительства 15.12.2016-28.12.2018;
- жилой дом № 2 по ул.Михаловской в г.Минске, фактический срок строительства 19.04.2018-31.05.2019;
- жилой дом № 32 по ул.Алибегова в г.Минске, фактический срок строительства 17.01.2019-31.10.2019;
- встроенные помещения в жилом доме № 6 по ул.С.Есенина в г.Минске, фактический срок строительства 16.12.2019-29.04.2020.
Информация об объектах строительства
Наименование:
1. Жилой дом «Маяк» по г.п. № 1 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п.№ 2.1, многоуровневая гараж стоянка по г.п. № 4.1».
2. Многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п.№ 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1».
Сведения о месте нахождения объекта строительства:
Земельный участок для строительства расположен в Московском районе г.Минска, с востока граничит с ул.Семашко, с юга – с территорией существующего патологоанатомического бюро, с запада – с существующей застройкой, в т.ч. специализированной школой № 7, с севера – с существующей усадебной застройкой.
Строительство осуществляется на основании:
- решения Минского городского исполнительного комитета от 07.05.2020
№ 1398 «Об изъятии и предоставлении земельных участков и разрешении строительства»;
- решения Минского городского исполнительного комитета от 24.07.2020
№ 2324 «О разрешении строительства объекта»;
- проектно-сметной документации, разработанной на основании актов выбора места размещения земельного участка от 06.03.2018, утвержденного председателем Мингорисполкома 13.03.2018, от 29.05.2019, утвержденного председателем Мингорисполкома 30.05.2019, имеющей заключение, выданное РУП «Главгосстройэкспертиза», от 30.01.2020 № 800-15/19;
- участки площадью 0,0188га и 2,7205га переданы коммунальному унитарному дочернему предприятию «Управление капитального строительства Запад» во временное пользование для строительства и обслуживания объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». Свидетельства о государственной регистрации: № 500/744-19731 от 15.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 500000000005008681; № 500/744-19732 от 15.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 500000000005008682; 500/744-19733 от 15.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 500000000005008683;
- договора строительного подряда на строительство жилого дома «Маяк»
по г.п. № 1 от 26.08.2020 № 22/26-2020, заключенного с ОАО «Стройтрест № 4»;
- договора строительного подряда на строительство гаража-стоянки
по г.п. № 4.1 от 26.08.2020 № 321, заключенного с ОАО «Стройтрест № 35»;
- извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора от 28.08.2020 № 2-203Ж-035/20.
Цель строительства – возведение односекционного 18-этажного жилого дома «Маяк» по г.п. № 1, многоуровневой гараж-стоянки по г.п. № 4.1. в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко -ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п.№ 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1».
Сведения об этапах и сроках строительства:
Срок начала строительства жилого дома «Маяк» по г.п. № 1 – сентябрь 2020 года.
Нормативная продолжительность строительства – 13,5 месяцев. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года.
Срок начала строительства гараж-стоянки по г.п. № 4.1 – сентябрь 2020 года.
Нормативная продолжительность строительства - 15 месяцев. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года.
Жилой дом «Маяк» по г.п. № 1 запроектирован 18-этажным (включая техническое подполье и цокольный этаж под частью здания и промежуточный теплый чердак) односекционным, 86-квартирным. В техническом подполье предусмотрены технические помещения для инженерного оборудования жилого дома (ИТП, водомерный узел, электрощитовая, венткамера для подпора воздуха, помещение уборочного инвентаря), на цокольном этаже – помещение товарищества собственников, офисное помещение, помещения входной группы жилого дома с отдельными входами через тепловые тамбуры, колясочная.
Конструкция здания – рамный-связевый монолитный железобетонный каркас с плоскими монолитными перекрытиями, с наружными стенами из керамического полнотелого кирпича. Наружная отделка фасадов – вентилируемая система навесных фасадов – стальные оцинкованные окрашенные кассеты по утеплению, цоколь – камень бетонный облицовочный. Наружные входные двери – алюминиевый профиль с двухкамерным стеклопакетом.
С 1 по 14 этаж расположены жилые квартиры. На 16 и 17 этажах жилого дома располагаются 4 квартиры с индивидуальными террасами. Высота этажа (от пола до пола) – 3,0 м. Планировки квартир выполнены с учетом принципов функционального зонирования. Внутренние стены и перегородки выполнены из блоков ячеистого бетона, кирпича керамического, часть перегородок санузлов состоят из сборных железобетонных вентблоков. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена, за исключением штукатурки стен, стяжки на полу. Внутренние входные двери квартир – деревянные. В квартирах выполняется разводка электрики, установка унитаза, нагревательных приборов (стальные панельные радиаторы), счетчиков учета горячего и холодного водоснабжения. В местах общего пользования установлены индивидуальные приборы учета тепла, поквартирные счетчики учета электрической энергии. Пищеприготовление в доме – электрическое. Каждое жилое помещение оборудуется автономным дымовым пожарным извещателем. Телефонизация – волоконный оптический кабель. Домофонная связь – IP-домофонная система. Здание оборудовано двумя лифтами фирмы OTIS грузоподъемностью 450 и 1000 кг. Проектом предусмотрена установка видеонаблюдения со следующими зонами контроля: зона 1 – входная дверь в подъезд, площадка перед входом в подъезд, зона 2 – лифтовой холл и вестибюль. Мусоропровод проектом не предусмотрен.
В каждой квартире предусмотрены летние помещения – остекленные лоджии. Ограждение лоджий выполняется из алюминиевого профиля с одинарным остеклением. При устройстве ограждения в виде сплошного остекления нижняя часть выполняется из многослойного безопасного стекла с наружным декоративным ограждением из алюминиевых анодированных профилей. Оконные блоки - ПВХ-стеклопакеты с двойным остеклением. Витражи и сплошное остекление квартир 16,17 этажей – алюминиевый профиль с двухкамерным стеклопакетом.
Источником теплоснабжения являются наружные тепловые сети, для жилой части здания система отопления запроектирована двухтрубная, горизонтальная с поэтажной установкой распределительных гребенок. В жилом доме запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. В доме запроектированы следующие системы: хозяйственно-питьевое (холодное и горячее) водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки. Источник водоснабжения – наружная сеть водопровода повышенного давления.
Для доступа физически ослабленных лиц в жилую часть и встроенные помещения жилого дома, крыльцо входа оборудовано подъемной платформой вертикального перемещения.
Места общего пользования:
Отделка: полы – керамическая плитка; стены – тамбур и лифтовые холлы на 1-2 этажах – керамическая плитка, межквартирные коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы на 3-14,16-17 этажах – окраска мелкозернистой колерованной в массе краской по грунтовке; потолки – окраска акриловой краской, в холле входной группы – подвесной типа «Armstrong». Ограждения открытых балконов незадымляемых лестниц выполнены из металлических вертикальных элементов. Места общего пользования оборудованы системой отопления и электроосвещения.
Помещение товарищества собственников сдается с выполнением внутренних отделочных работ: полы – керамическая плитка, гомогенное покрытие; стены – декоративная штукатурка с окраской акриловой краской, в санузле керамическая плитка.
В состав общего имущества объекта входят ИТП, водомерный узел, электрощитовая, венткамера для подпора воздуха, помещение уборочного инвентаря, колясочная, коридоры общего пользования, лестницы, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, кровля, другие места общего пользования, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри жилых помещений, иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, помещение товарищества собственников, элементы озеленения и благоустройства дворовой и прилегающей к жилым домам территории. Конкретный перечень имущества, входящего в состав общего совместного домовладения, определяется застройщиком по итогам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома.
Застройщик передает общее имущество совместного домовладения (жилого дома) после приемки в эксплуатацию объекта представителю товарищества собственников, а если на момент приемки в эксплуатацию объекта товарищество собственников не будет создано – лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
Здание многоуровневой гараж-стоянки № 4.1 по г.п. представляет собой
6-этажное сооружение открытого типа на 294 машиноместа, возводимое в монолитном железобетонном каркасе. Проектом предусмотрены раздельные въезды и выезды, перемещение транспорта между этажами организовано по двум наклонным однопутным рампам с максимальным уклоном 16% по оси полосы движения. Стены и перегородки здания – кирпичные, монолитные железобетонные, из блоков ячеистого бетона с наружными вентилируемыми фасадами. По контуру этажей предусмотрены металлические с полимерным покрытием ограждения стояночных мест. Высота этажа (от пола до пола) 2,8 м, размер машиноместа 5,0*2,3м. Для вертикальной и поэтажной связи запроектированы 2 лифта и две лестницы, выполненные в монолитном варианте. В здании многоуровневой гараж-стоянки запроектированы следующие инженерные системы: электроснабжение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, противопожарный водопровод (сухотруб), бытовая канализация, внутренние водостоки, случайные воды, воздушное отопление лифтовых шахт гараж-стоянки. Система связи – волоконный оптический кабель. Проектом предусмотрена система видеонаблюдения на основании использования IP-камер. На уровне первого этажа размещено помещение для уборочной машины, электрощитовая, помещение для ввода инженерных коммуникаций, помещение охраны с санузлом. Для обогрева указанных помещений предусмотрены электроконвекторы. На первом этаже гаража-стоянки запроектированы 3 места для хранения автомобилей физически ослабленных лиц размером 5,0*3,5м. Въезд – выезд организован через шлагбаум.
В состав общего имущества совместного домовладения, поступающего в общую долевую собственность (владельцев машино-мест многоуровневой гараж-стоянки) входят строительные конструкции гаража-стоянки и защитные ограждения, проезды общего пользования, пассажирские лифты, лифтовые шахты, лестницы и лестнично-лифтовые холлы, крыльца, кровля, другие места общего пользования, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри гаража-стоянки, элементы озеленения и благоустройства дворовой и прилегающей к гаражу-стоянке территории. Конкретный перечень имущества, входящего в состав общего совместного домовладения, определяется застройщиком по итогам технической инвентаризации многоуровневого гаража-стоянки.
Застройщик передает общее имущество совместного домовладения после приемки в эксплуатацию объекта (гаража-стоянки) представителю товарищества собственников, а если на момент приемки в эксплуатацию объекта товарищество собственников не будет создано – лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
Комплексное благоустройство территории:
Устройство проездов и тротуаров из асфальтобетонного покрытия, устройство проездов и тротуаров с покрытием из мелкоразмерной бетонной плитки, устройство хозяйственной площадки из бетона для ТБО, контейнеров для раздельного сбора мусора, установка скамеек, урн, обустройство детских игровых площадок с песочницей, качелями, стоянок для хранения велосипедов, обустройство мест отдыха, озеленение территории.
Финансирование элементов благоустройства территории производится участниками строительства жилого дома и многоуровневого гаража-стоянки, вводимых в эксплуатацию в составе объекта.
Объект долевого строительства – квартира с машино-местом. Машино-место располагается в многоуровневой гараж-стоянке № 4.1 по г.п. в составе объекта строительства.
Общая площадь реализуемых квартир в жилом доме «Маяк» по г.п. № 1
по настоящей проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске, составляет
5890,91 кв.м.
Количество реализуемых машино-мест в гараж-стоянке по г.п. № 4.1 по настоящей проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске, составляет 86 машино-мест, в том числе: 11 машино-мест на 1 этаже, по 15 машино-мест на 2-6 этажах.
Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагаются 86 (восемьдесят шесть) квартир без выполнения внутренних отделочных работ на 1-14, 16-17 этажах в жилом доме «Маяк» № 1 по г.п. с учетом приобретения машино-места в многоуровневом гараже-стоянке № 4.1. по г.п., в том числе:
- 52 двухкомнатные квартиры общей площадью от 46,76 до 57,40 кв.м.;
- 28 трехкомнатных квартир общей площадью от 85,65 до 89,85 кв.м.;
- 2 (две) трехкомнатные квартиры общей площадью 103,72 кв.м.;
- 4 (четыре) трехкомнатные квартиры на 16-17 этажах с индивидуальными террасами общей площадью от 130,11 до 138,58 кв.м.
Ограниченная прибыль устанавливается в пределах нормативной площади, которая составляет 15 кв.м. в г.Минске на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 кв.м.).
Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
Условия оплаты – первоначальный взнос в размере 10 % стоимости объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме, оставшаяся сумма – ежемесячно до конца строительства в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства.
Документы для заключения договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься и регистрироваться в ходе личного приема и в порядке живой очереди с 8.30 10 сентября 2020 до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего задекларированному количеству объектов долевого строительства, по адресу: г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213 (офис продаж).
Для заключения договоров необходимы:
- паспорт и личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор;
- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске со сверкой учетных данных (для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в г.Минске – дополнительно предоставляется выписка из протокола заседания жилищной комиссии предприятия об основании постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий). Справка действительна в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
Если гражданин либо иной претендент на участие в долевом строительстве в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и письменно не сообщил об уважительных причинах своей неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и государственное предприятие «Управление капитального строительства Запад» оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.
Срок действия настоящей проектной декларации – до момента опубликования новой проектной декларации, которая отменяет действие опубликованной ранее.
Подробные сведения об объекте долевого строительства, о планировках квартир и ходе строительства можно получить в офисе продаж по адресу: 220025, г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213, тел. (017) 234-16-98, (044) 795-44-44,
(044) 559 33 91 и на сайте компании ukszapad.by.

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
от 04.09.2020 №101 (3463), опубликованную в газете «Минский курьер»,
по объекту «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске».
1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п. № 1, жилой дом «Парус» по г.п. № 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1»

На основании решения Минского городского исполнительного комитета от 01.04.2021 № 1022 «Об изменении решения Мингорисполкома от 7 мая 2020 г. № 1398» для строительства жилого дома по г.п. № 1 «Маяк» и многоуровневой гараж-стоянки по г.п. № 4.1 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п. № 2.1, многоуровневая гараж стоянка по г.п. № 4.1» разрешено привлекать граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Общая площадь реализуемых квартир в жилом доме «Маяк» по г.п. № 1 на дату опубликования настоящих изменений и дополнений составляет 2372,25 кв.м.
Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагаются 25 (двадцать пять) квартир без выполнения внутренних отделочных работ.
Количество реализуемых машиномест в гараж-стоянке по г.п. № 4.1 на дату опубликования настоящих изменений и дополнений составляет 25 (двадцать пять) машиномест.
Объект долевого строительства – квартира с машиноместом.

Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади квартир и стоимость машиноместа для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

Условия оплаты для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц:
первоначальный взнос в размере 10 % стоимости объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме, оставшаяся сумма – ежемесячно до конца строительства в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства;
первоначальный взнос в размере 50 % стоимости объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме, оставшаяся сумма – ежемесячно до конца строительства в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства;
оплата 100 % стоимости объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме.
Стоимость строительства квартир для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей зависит от выбранных условий оплаты.
В коммунальную собственность г.Минска для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, безвозмездно передается 6,6 % от общей площади квартир, строящихся для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Для заключения договоров необходимы:
- паспорт и личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей уставные документы);
- для граждан, состоящих на учете нуждающихся – паспорт и справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске со сверкой учетных данных (для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в г.Минске – дополнительно предоставляется выписка из протокола заседания жилищной комиссии предприятия об основании постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Документы для заключения договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься и регистрироваться в ходе личного приема и в порядке живой очереди с 8.30 14 апреля 2021 года до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего задекларированному количеству объектов долевого строительства, по адресу: г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213 (офис продаж).

1. Паспорт лица, подающего заявление на долевое строительство (для представителя - доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке)
2. Справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске (для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, дополнительно предоставляется выписка из протокола заседания жилищной комиссии об основании постановки на такой учет)